Centro de Oficinas Premium

Pensado para prestigiar su empresa

Edificio para estrenar en el 2016. 3000 metros de oficinas y locales ubicados en la misma bajada de la panamericana. Con un acceso y visibilidad extraordinarios.

UBICACIÓN

En el ingreso en la ciudad de Belén de Escobar, frente a la panamericana en colectora Este y a solo 5 cuadras de la Plaza central de escobar, en la calle Intendente Larghi, con cruce con colectora ramal Este (formando un triángulo) , muy cerca de la intersección con Av. 25 de Mayo (a solo 1 cuadra) y Panamericana, se halla ubicado el magnífico y único predio donde se desarrollará esta gema del mundo inmobiliario de la zona. Sin perder su esencia urbana, se trata de una zona en franca expansión con excelentes vías de comunicación única por ubicación en zona de media densidad y sorprendente valor inmobiliario. Sumado a éste, su ubicación en el ingreso principal de la Ciudad de Escobar en Buenos Aires, a minutos de todos los accesos de la zona de Loma verde, Maschwitz y del Cazador, corazón del mismo Escobar y con vista a la Autopista Panamericana, ruta 9 y frente a donde se encuentra ubicado el más importante hipermercado de la zona (Jumbo y EASY) , éste proyecto se convierte en una maravillosa y atractiva propuesta inmobiliaria y en un sólido reaseguro garantido de valor para la inversión.

EL EDIFICIO

Se ubica en un terreno único por su forma triangular lo que le permite tener dos frentes de 70 metros (aprox) cada uno, y una profundidad de casi 30 metros, con una superficie cubierta aproximada de 5.000 M2 (todas medidas aprox) lo que posibilita la construcción en sorprendentes dimensiones generales e interiores que se destinarán a locales comerciales, oficinas, consultorios, vivienda y el resto distribuidos entre las unidades complementarias de 46 cocheras fijas con acceso por el frente, escaleras, espacios comunes y circulación.

Una oportunidad única

El ingreso a Escobar estará definido por la punta de flecha que será “ Escobar Office” , edificio mayormente elegido para oficinas por las grandes superficies sin columnas calculado con intención previa y que permite que los dos subsuelos de cocheras tengan el albergue suficiente para los autos de sus usuarios. En la Planta Baja cuenta con un muy luminoso hall de acceso a los locales y al sector restringido por el estudiado doble altura , 3 (tres) ascensores, escalera de incendio y acceso peatonal a las 46 cocheras. Además de los sanitarios comunes centralizados en cada piso.

En el espacio de la Planta Baja, se encuentran 3 locales de maravillosas dimensiones y de doble altura que serán altamente valoradas.

Sobre este nivel se encuentran 6 plantas con escasas columnas permitiendo unas superficies libres casi inimaginables. En una diseñada armonía convivirán el modernísimo desarrollo del edificio con la última tecnología de sus instalaciones y la calidez de decoración que empeñarán los distinguidos habitantes del majestuoso edificio.

Todos los espacios son muy luminosos y de amplias dimensiones. Cuentan vistas inigualables, que armonizan con los ambientes a través de la cobertura de piel de vidrio de excelente calidad.

SERVICIOS

• Video Portero eléctrico.
• Portones de garaje automáticos a control remoto.
• Cocheras fijas cubiertas (46)
• Iluminación con sensores de movimiento en áreas comunes y cocheras.
• Conexión para Grupo Electrógeno para servicios básicos del edificio.
• Servicio de Administrador asistida 9×7.

TERMINACIONES DE LOS ESPACIOS

• Visión panorámica tanto en frente como en contra frente
• Conexión instalada para equipos de Aire Acondicionado split frío/calor en todos los espacios.
• Agua caliente individual por termotanque.
• Carpintería de Aluminio anodizado de alta calidad (superior a las tradicionales de aluminio).
• Grandes superficies totalmente libres desde el hormigón del piso al del techo rodeado de piel de vidrio como limite de semejante espacio abierto.
• Mesadas de granito o madera según decoración y diseño, en baños.
• Griferías de primera calidad marca Genebre o Hydros.
• Tableros con Disyuntor e Interruptor automático diferencial preparado para complejas instalaciones tecno.
• Canalizaciones de TV y teléfono en todos los espacios.

SEGURIDAD.

• Disponibilidad de instalacion de cámaras de seguridad.
• Escalera y palieres especialmente protegidos contra incendio y diseñados para la eficiente evacuación del edificio.
• Puertas cortafuegos metálicas en escaleras y en acceso a unidades.

GARAJES

• 46 cocheras optativas en subsuelo.
• Sistema de extinción de incendios.
• Portones de acceso con apertura automatizada, control remoto y señal sonora.
• Pavimentos terminados en hormigón, con espacios adecuadamente señalizados.

ASCENSOR

3 ascensores principales de última generación, con control inteligente y de frecuencia variable, caja de circulación vertical, puertas automáticas y con cabinas aptas para un mínimo de cuatro personas, revestidos en acero inoxidable.

INSTALACIONES

• Calefacción y refrigeración: Conexión prevista para colocación de equipos individuales tipo split frío-calor en cada ambiente principal.
• Preparación de servicios comunes para la conexión de televisión por cable.
• Canalización y cajas para Teléfono, TV por cable e Internet en todos los espacios.
• Instalación eléctrica: Tableros seccionales en cada unidad, con protección termo magnética y disyuntor diferencial.
• Instalación prevista para un Grupo Electrógeno que podrá abastecer a las partes comunes del edificio (bomba de agua, palieres).
• Todas las unidades poseerán el sistema de agua caliente individual mediante termo tanque eléctricos Saiar o similar, con capacidad suficiente para cada tipología de unidad proyectada.

SISTEMA CONSTRUCTIVO

Sistema de construcción particular de tensado de losas en estructura de hormigón armado para submuración, bases, columnas, vigas, losas, escaleras y tanques de agua según normas reglamentarias vigentes, utilizando hormigón elaborado y acero bajo normas IRAM.

Se entrega superficie libre.

BAÑOS

• Inodoro: marca Roca, modelo: Mónaco o similar.
• Bidet: marca Roca, modelo: Mónaco o similar.
• Bañera: de acrílico reforzado, marca roca o similar.
• Mesada: de mármol o similar.
• Grifería: Monocomando línea clásica Genebre o Hydros.
• Revestimiento de piso: Porcellanato, Mosaico veneciano, o solado similar.
• Revestimiento de pared: Mosaico veneciano combinado con pintura.

CARPINTERÍAS

Ventanales exteriores es piel de vidrio de alta calidad.

Todos los materiales de terminación se seleccionan teniendo en cuenta la buena calidad y durabilidad de los mismos, en una perfecta relación costo-beneficio, considerando un sobrio diseño que permita una total flexibilidad a la ambientación que seleccione cada usuario final de este emprendimiento.

Locación