UBICACIÓN
En el perímetro central de la ciudad de Belén de Escobar , a 4 cuadras de la Plaza central Gral. San Martín de escobar, se ha desarrollado el emprendimiento inmobiliario. El mismo se ubica en la calle Moreno 824, entre Los Lazaristas y César Diaz, muy cerca de la intersección con Eugenia Tapia de Cruz, (a solo 2 cuadras). Avenida comercial principal de esta ciudad.
Sin perder su esencia de barrio, se trata de una zona en franca expansión con excelentes vías de comunicación, a pocas cuadras de la estación de tren y terminal de colectivos. Es una zona de mediana densidad demográfica, menor a 700 habitantes por hectaria, con muchas viviendas de barrio aún, por ende tiene un consolidado valor inmobiliario.
Las redes de acceso a la Ciudad de Escobar son el viaducto principal del corredor norte, la autopista Panamericana ramal Buenos Aires – Rosario, y en sentido este – oeste se encuentra la ruta nacional 25 que une Escobar – Pilar. En el cruce de ambas se encuentra ubicado el hipermercado más importante de la zona (Jumbo y EASY) , éste proyecto se convierte en una atractiva propuesta inmobiliaria y en un sólido reaseguro de valor para la inversión.
EL EDIFICIO
Se ubica en un terreno con un frente de 10,90 metros, y una profundidad de casi 25 metros, con una superficie aproximada de 454 M2 lo que posibilita la construcción de unos 1.100 M2. de obra aproximadamente, aproximadamente 1.000 M2 se destinarán a vivienda y 100 m2 a espacios comunes. Cuenta además con 8 cocheras fijas y un local con acceso por el frente.
Planta Baja cuenta con un muy luminoso hall de acceso, un ascensor, escalera de incendio y 8 cocheras.
Sobre este nivel se encuentran 5 plantas tipo de viviendas mono ambientes divisibles en dos ambientes, apto profesional. En una diseñada armonía convivirán departamentos de 1 (uno) ambiente con otros divididos en 2(dos) ambientes.
Todos los departamentos son muy luminosos y de justas medidas. Cuentan con balcones que armonizan con los ambientes a través de grandes carpinterías de excelente calidad.
SERVICIOS
- Portero eléctrico.
- Portón de garaje automático a control remoto con doble acceso.
- Cocheras fijas cubiertas (8)
- Iluminación con sensores de movimiento en áreas comunes y cocheras.
AMENITIES
- Lobby de recepción.
- Grupo electrónico marca New Holland con encendido extra rápido instalado.
TERMINACIONES DE LOS DEPARTAMENTOS
- Balcón en frente y contra frente 3,2 m2
- Conexión instalada para equipos de Aire Acondicionado split frío/calor en todos los ambientes.
- Agua caliente individual por termotanque.
- Carpintería de Aluminio anodizado de alta calidad (superior a las tradicionales de aluminio).
- Yesería general en Paredes y Cielorrasos.
- Puertas interiores en terminación MDF pintado.
- Herrajes de platal.
- Porcelanato 50 X 50 o similar en todas las superficies.
- Mesadas de granito o madera según decoración y diseño, en cocinas y baños.
- Muebles de cocina, bajo y sobre mesada de primera calidad.
- Artefactos de cocina y sanitarios de primera calidad.
- Receptaculo de ducha de polipropileno de alto impacto reforzado de aspecto porcelanizado en baño general de Extra baja Altura (12 cm) .
- Grifos marca premium Genebre o Hydros.
- Tableros con Disyuntor e Interruptor automático diferencial según normas.
- Canalizaciones de TV y teléfono en todos los ambientes.
SEGURIDAD.
- Disponibilidad de instalación de cámaras de seguridad visibles en el televisor canal 1.
- Escalera y palieres especialmente protegidos contra incendio y diseñados para la eficiente evacuación del edificio
GARAJES
- 8 cocheras optativas en P. Baja.
- Sistema de extinción de incendios.
- Portones de acceso con apertura automatizada, control remoto y señal sonora.
- Pavimentos terminados en hormigón, con espacios adecuadamente señalizados.
ASCENSOR
1 ascensor principal de última generación, con control inteligente y de frecuencia variable, caja de circulación vertical, puertas automáticas y con cabinas aptas para un mínimo de cuatro personas, revestidos en acero inoxidable.
INSTALACIONES
- Calefacción y refrigeración: Conexión prevista para colocación de equipos individuales tipo split frío-calor.
- Preparación de servicios comunes para la conexión de televisión por cable.
- Canalización y cajas para Teléfono, TV por cable e Internet en todos los ambientes.
- Instalación eléctrica: Tableros seccionales en cada unidad, con protección termo magnética y disyuntor diferencial.
- Todas las unidades cuentan con el sistema de agua caliente por intermedio de un termotanque eléctrico marca Ariston.
SISTEMA CONSTRUCTIVO
Sistema de construcción tradicional en estructura de hormigón armado para submuración, bases, columnas, vigas, losas, escaleras y tanques de agua según normas reglamentarias vigentes, utilizando hormigón elaborado y acero bajo normas IRAM.
Los muros divisorios entre unidades fueron ejecutados en mampostería de ladrillo cerámico de 15 cm. Divisores interiores de ambientes con un espesor de 10 cm, revocados y enduídos. Cielorrasos son de yeso aplicado o en placas de yeso
COCINA
- Anafe eléctrico de 2 placas.
- Amoblamiento: Revestimiento melamínico blanco con canto en metal aluminio según diseño. Alacena y bajo mesada con cajoneras y puertas de abrir enchapados.
- Mesada de Granito Gris Mara o similar.
- Revestimiento: Venecitas colores a tono.
- Pileta: Acero inoxidable marca Johnson.
- Grifería: Monocomando línea clásica Genebre o Hydros.
BAÑOS
- Inodoro: marca Roca, modelo: Mónaco o similar.
- Bidet: marca Roca, modelo: Mónaco o similar.
- Receptaculo de ducha: de acrílico reforzado.
- Banitory: de diseño en madera con bacha a tono.
- Grifería: Monocomando línea clásica Genebre o Hydros.
- Piso: Porcelanato.
- Revestimiento de pared: Mosaico veneciano y porcelanato combinado con pintura.
AMBIENTE PRINCIPAL
- Piso en porcelanato de 50 x 50 o medidas similares.
- Pintura al latex.
CARPINTERÍAS
- Ventanales exteriores fabricados a medida en Aluminio anodizado Línea Módena y A30 NEW de alta calidad.
- Puertas interiores con marco de chapa y hojas de MDF pintadas.
- Pomelas y herrajes en metal platil.
Todos los materiales de terminación se seleccionan teniendo en cuenta la buena calidad y durabilidad de los mismos, en una perfecta relación costo-beneficio, considerando un sobrio diseño que permita una total flexibilidad a la ambientación que seleccione cada usuario final de este emprendimiento.
